北京地均价下跌7%的误读——数字背后的真相

信息来源：地产中国网　发布时间：2008-07-18

    近日，北京某房产经纪机构数据显示，北京地价3年来首降。这则消息很快被媒体曝光，引起业内外广泛关注。报道显示，今年上年年北京交易地块楼面均价为3541元/平米，竟然比2007年的3799元/平方米下跌了7%。不少地产商听闻消息后纷纷质疑，“地价降了么？我怎么没感觉到拿地便宜了？”

    上述房产机构告诉地产中国网其“得出7%”的统计方式，先计算每块土地的楼面价，所有地块楼面价的综合除以地块数量得出楼面均价，而“7%”是2008上半年与2007年全年相比的降幅。“这种算法是不科学的，算综合楼面均价应是用成交总金额除以总规划建筑面积，而涨跌幅度更应是今年上半年与去年上半年同比。”一知名全国性房产经纪公司研究部负责人如是指出。

    对此，地产中国网第一时间咨询了北京市土地储备中心，负责宣传的工作人员表示，简单地从土地平均交易楼面价来判断地价下降或上涨有失偏颇，况且两时期的地块位置、用途占比均有所不同，正确的分析方式应该是按所属区域、地块用途进行划分，分项进行统计说明，并须注明每项统计方法，一般而言，土地的统计数据仅作参考使用。

    根据土地中心相关人士的指点，地产中国网依据北京市土地储备中心公布的数据分项统计分析发现，北京土地单价、楼面均价不仅未降反而上涨了。无论是按城、郊区域划分还是按土地性质、全市总量计算，楼面价格每平方米多上涨上千元。