大连商品房交易量增长 成交量检验楼市回暖成色

信息来源：大连日报　发布时间：2009-03-27

    进入3月，大连房地产市场成交量一度上涨，连续两月持续升温，尽管楼市是否已经回暖仍然没有定论，但是春节过后，许多开发商都表示“客户到访量显著提升了，成交量也开始回升了。”事实上，记者在大连很多售楼处走访时也发现，人气较去年底明显旺盛。

    楼盘优惠幅度大 买房置业现良机

    近两个月，楼市热销的势头给了开发商执行打折促销策略的信心，市场初现的回暖迹象和貌似“触底”的房价也坚定了购房者买房的信心。

    信心表现一：新开楼盘持续低价。从今年陆续开盘大项目不难看出，无论是小开发商还是品牌开发商新开楼盘均出现“低开”现象，开盘时打出低于周边的价格吸引客户。一些业内人士分析，2009年大连楼市价格不会出现“跟风涨”的态势，很多开发商将根据楼盘实际情况和购房者能够接受的心理价位合理定价。

    信心表现二：优惠力度触底心理价位。年后市场，打折优惠仍然是市场主旋律。特价房、特供房的推出在很大程度上触动了购房者的心理价格底线，从市场反应来看，均取得了很好的销售业绩。但专业人士指出，特价房并不完全是房价下跌的信号，面对市场回暖，很多开发企业意在推出几套特价房源试水市场，在市场行情好时，优惠也会立即取消。对于消费者来说，如果楼盘价格达到心理价位，不如果断置业。

    信心表现三：楼市回归性价比。市场萎靡，让购房者的置业目光重新回归性价比，除考虑楼盘实际价位外，比较区域内楼盘品质、升值潜力、物业、交通等一些因素，也成为开发商放大的卖点，并成为价格优惠之外吸引购房者置业的主要因素。很多开发企业开始注重周边配套的打造，引入超市、公交、重点学校，修建公园、广场，总之这种表现在今年的市场上屡见不鲜。

    刚性需求释放 重振楼市消费信心

    目前楼市出现的“小阳春”现象正是刚性需求释放，产生的楼市信心回暖。购房者在经历了长久的观望后，刚性需求终于开始有选择性的释放。不仅促成消费，表现出的强大购买需求也让开发企业重新燃起楼市回暖的信心。