大连政策解读：公贷首套住房首付比依房而定

信息来源：大连日报　发布时间：2011-08-10

    我市个人住房公积金贷款最高额度是多少？目前个人住房公积金贷款利率是多少，比商业贷款利率优惠多少？住房公积金贷款首套住房的首付款比例是多少？住房公积金贷款二套房的首付款比例是多少？商业贷款转住房公积金贷款，需满足什么条件？住房公积金卡丢失了，应如何办理？住房公积金卡密码挂失业务如何办理？

1.我市个人住房公积金贷款最高额度是多少？

答：市住房公积金管理中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款最高额度作如下调整：

（1）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高贷款额度调整为60万元；

（2）金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元，双职工最高贷款额度统一调整为50万元；

（3）普湾新区、长兴岛经济技术开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。

2.目前个人住房公积金贷款利率是多少，比商业贷款利率优惠多少？

答：贷款期限1至5年的，年利率为4.45%；贷款期限6至30年的，年利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利率比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点，优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例，采取等额本息还款方式，住房公积金贷款比商业贷款总还款利息少8.92万元。

3.住房公积金贷款首套住房的首付款比例是多少？

答：办理贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询，认定是否属于首套住房。确认后，购买90平方米（含）以下商品房的，贷款首付款比例不得低于20%；购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不得低于30%。购买90平方米（含）以下、房龄5年（含）以下存量房的，贷款首付款比例不得低于30%；购买90平方米以上或房龄5年以上存量房的，贷款首付款比例不得低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不得低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

4.住房公积金贷款二套房的首付款比例是多少？

答：办理贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询，认定是否属于第二套住房。认定后，贷款首付款比例不得低于60%。

5.商业贷款转住房公积金贷款，需满足什么条件？

答：（1）住房公积金账户从贷款申请日向前推算，按时、足额缴存满一年，并且住房公积金账户设立一年以上，账户处于正常状态，单位不欠缴，符合贷款条件后可申请办理。

（2）借款人申请商业贷款转住房公积金贷款除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还需满足以下条件：没有不良还款记录；应征得原贷款银行的同意；转住房公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转住房公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。原借款余额超过转住房公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转住房公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

6.住房公积金卡丢失了，应如何办理？

答：持本人有效身份证件、加盖单位预留印鉴的《大连市住房公积金管理中心住房公积金卡（密码）挂失申请书》(一式四联)（中心办事处营业厅领取或中心网站下载）、10元钱工本费到住房公积金账户所属办事处办理挂失手续。

7.住房公积金卡密码挂失业务如何办理？

答：填写《住房公积金卡（密码）挂失申请单》并加盖单位预留印鉴（中心办事处营业厅领取或中心网站下载），持有效身份证件和住房公积金卡，到住房公积金账户所属办事处办理挂失手续。